商品房的产权年限通常为70年。这一规定是根据中国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条来确定的，其中明确规定了居住用地的最高年限为70年。
需要注意的是，虽然房产证本身是永久有效的，但房屋所在的土地使用权是有期限的。因此，当土地使用年限到期后，原土地使用者享有优先续期的权利。根据《物权法》的规定，住宅用地的最高年限为70年，商业用地为40年，综合或其他用地为50年。
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